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曾叔談房說樓市 上海樓市：小孩未來的入學門檻，只增不減！提前做好學區房規劃！

曾叔談房說樓市 上海樓市：小孩未來的入學門檻，只增不減！提前做好學區房規劃！


我是房產界中的行家里手—曾叔 ， 已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑 ， 投資有前景 。

點擊【曾叔談房 】關注 ， 學習房產投資知識提問：曾叔 ， 小孩的入學門檻會隨著政策降低嗎？

回答：去年的入學門檻比前兩年都高出太多 。 比如徐匯的求知小學 ， 2018年入戶只需滿3年就能進 ， 但2020年居然需要3年11個月 。 還有閔行區的平南小學 ， 之前人戶一致都能進 ， 去年硬是上升至2年3個月 。 足足90個滿足人戶一致的孩子被統籌 ， 買了學區房還進不去 ， 家長們焦頭爛額 。 隨著公辦同招、民辦搖號持續推進 ， 再加上二胎政策的放開 ， 出生人口越來越多 。
我們預測：入學門檻只增不減 。 究其原因 ， 我覺得主要有以下幾方面：
教育資源不均衡雖然上海一直致力于通過合作共建、集團化辦學等各種方式均衡教育資源 。 理論上來說 ， 如果大家都不擇區不擇校 ， 那么每所學校差別都不會太大 。 但由于歷史沉淀、城鄉差距等多方面因素 ， 各區的教育資源勢必存在差異 ， 比如位于市中心地區的徐匯、靜安、黃埔地區資源集中 ， 而位于郊區的崇明、奉賢等地教育資源偏弱 。 因此家長擇優質資源地區居住生活也無可厚非 。
2.優質教育資源不足雖然上海學校數量每年都在增長 ， 但并不是每所都是好學校 。 而重視教育的家長不甘只是讓孩子完成義務教育 ， 大家都想讓孩子接受最優質的教育 。 為孩子學習發展的長遠考慮 ， 越來越多的家長選擇“孟母三遷” ， 導致熱門的學校報名人數超過招生人數 ， 所以只能根據入戶時間先后排序等方式進行招生工作 。
3.民辦搖號的不確定性靠運氣、聽天由命的感覺真的令人寢食難安 ， 今年參與民辦搖號的家長一定深有感觸 。 以為熱門的學校報名人多不敢報 ， 結果好幾個爆冷門 。 以為不熱門的學校搖中概率應該比較大的 ， 結果眾人趨之若鶩 。 搖號就是一場博弈 ， 你永遠猜不透別的家長如何選擇 。
提問：曾叔 ， 手上有200萬現金 ， 計劃買600萬以內房產予以投資 ， 請問哪些區域可以考慮以及如何選？
回答：200萬杠桿拉不到600的 ， 一般在500左右差不多 ， 可以考慮的是大虹橋輻射區和前灘輻射區為主 ， 或者是投資雙學區或9年一貫制學區房 。
提問：老師好 ， 準備與對象（他在三林有套小兩居、無房貸）結婚前購房 ， 首付款加稅費最好不超過200w ， 主要考慮三林及周邊 ， 預計兩三年后才會有小孩 ， 有必要考慮學區嗎？ps:大概看了下三林地區沒有很好的學區 ， 新房又極少 。
回答：這個預算不夠買到三林學區 ， 要么放棄學區 ， 直接買個品質不錯的500-600萬的房子 。 要么買個強力學區老破小掛戶口 。
提問：曾叔你好 ， 浦東楊浦500萬以內掛戶口的九年一貫是重點率高的學區房有推薦的么？
回答：楊浦比較好的一貫制學校就是復旦二附校和上音實驗 ， 都位于新江灣 ， 以新房和次新房為主 ， 沒什么掛戶口的房子 ， 門檻也比較高 。 相對來說浦東性價比更高 ， 實驗東校和洋涇菊園都可以考慮 。 除了一貫制學校 ， 一些雙學區也是不錯的選擇 。 不知道你們的戶籍情況和孩子年齡 ， 不太好做具體推薦 。
提問：曾叔 ， 自住 ， 買到吳涇這里有潛力嗎？
回答：其實吳涇沒啥大潛力 ， 未來15號線地鐵開通會增加些人氣 ， 但沒有本質上的區別 ， 并不是購房首選 。 如果你住的舒服喜歡這里 ， 就把錢買套好房子自住可以 。
提問：曾叔您好 預算有限 在泗涇新房 （地鐵1.8公里）和南江橋二手（動遷房居多 ， 飛機噪音）之間難選擇 您覺得哪個更合適 上班 江橋更近 但相差不大 。
【曾叔談房說樓市|上海樓市：小孩未來的入學門檻，只增不減！提前做好學區房規劃！】回答：泗涇新房有居住品質 ， 江橋有大虹橋概念 。 本質是就是自住優先還是潛力優先的問題 ， 你看你自己的偏好來選 。
資深房產投資專家 ， 歡迎大家關注“曾叔談房”

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