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有事找律師 一房兩賣，誰是最終得主?

有事找律師 一房兩賣，誰是最終得主?

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【有事找律師|一房兩賣，誰是最終得主?】有事找律師 一房兩賣，誰是最終得主?


“等我有錢了我就要買房買車 。 ”這句話在我們日常生活中經常會聽見 ， 是的 ， 有很多人覺得自己有了一定的經濟之后 ， 就要買一套屬于自己的小窩和一輛屬于自己的小車 。
的確 ， 這是很多人的理想 ， 其實 ， 有一套屬于自己的房子確實是我們大家都應該追求的 ， 正所謂有房才有家 ， 一直在外面漂泊久了就會想要回到自己的小窩 。

當然 ， 要買房子 ， 首先肯定要了解一下買房子的大概知識 ， 否則很可能被騙 ， 或者踩入一些坑里面 。 買房子的相關知識還是挺廣泛的 ， 要沉下心來慢慢學習 。
我們都知道賣房子的有很多是騙子 ， 還有一些就是開發商不好 ， 有很多房子最后都成了爛尾房 ， 所以 ， 在選擇開發商的時候也是需要注意的 。 當然 ， 也有一些人把一套房子賣了好幾次 ， 最終買家們都要討道理 。
今天上午 ， 收到了好友的來信咨詢：一處房子 ， 賣了兩次 ， 誰是最終得主？對此 ， 你怎么看呢？接下來我們就一起來看看 。
王某與某開發商簽訂了一處門面房買賣合同 ， 王某已付款并入住 ， 但一直沒有辦理房產證 。 然而半年后 ， 因房價大漲 ， 該開發商又與李某簽訂了該門面房買賣合同 ， 李某業已付款 ， 但沒有辦理房產證 。 對于此案 ， 你怎么看呢？

本案為實際案例 ， 情節有出入 ， 已做增刪 ， 僅供法律探討 。
看完案例 ， 你有什么樣的想法呢？有人說這就是明顯的違法犯罪 ， 也有人理智地說涉及到了所有權的問題 ， 對此 ， 你怎么看呢？接下來我們就一起來看看 。
其實 ， 我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經依法登記 ， 發生效力;未經登記 ， 不發生效力 ， 但法律另有規定的除外 。
第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同 ， 除法律另有規定或者合同另有約定外 ， 自合同成立時生效;未辦理物權登記的 ， 不影響合同效力 。 第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。
第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議 ， 為保障將來實現物權 ， 按照約定可以向登記機構申請預告登記 。 預告登記后 ， 未經預告登記的權利人同意 ， 處分該不動產的 ， 不發生物權效力 。 預告登記后 ， 債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的 ， 預告登記失效 。
由此可見 ， 我國不動產以登記為公示原則 ， 在上述案例中 ， 根據案例實際情況來看 ， 如果說王某一旦辦理了預告登記 ， 那么李某就無法辦理該門面房的產權登記 。
在案子中 ， 我們也都知道開發商與王某、李某簽訂的買賣合同均有效 ， 但都沒有辦理房產證 。 那么問題來了 ， 如果說王某想要取得這個門面 ， 他該怎么辦呢？

其實很簡單 ， 如果說王某要想取得該門面的所有權就要及時督促開發商與其辦理房產證 ， 盡快去房產部門辦理預告登記 ， 一旦進行預告登記可以有效阻止開發商再與他人辦理房產證 。 現在 ， 你明白了嗎？

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