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深圳吹水妹 64萬(wàn)㎡！拉鋸12年，深圳布吉舊改迎來(lái)新進(jìn)展

深圳吹水妹 64萬(wàn)㎡！拉鋸12年，深圳布吉舊改迎來(lái)新進(jìn)展

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布吉最早要追溯到清朝咸豐年間的“布吉老圩” 。 改革開放后 ， 在快速城市化、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí) ， 布吉片區(qū)也遺留了交通擁堵、人口密集、公共配套不足等問(wèn)題 。 毗鄰深圳東站綜合交通樞紐的南門墩片區(qū)相關(guān)問(wèn)題尤為突出 ， 深圳東站是不少旅客來(lái)深的第一站 ， 也是深圳對(duì)外的窗口之一 ， 但南門墩的現(xiàn)狀無(wú)法匹配深圳先行示范區(qū)的定位 ， 片區(qū)居民城市更新意愿強(qiáng)烈 ， 統(tǒng)籌提升迫在眉睫 。


【深圳吹水妹|64萬(wàn)㎡！拉鋸12年，深圳布吉舊改迎來(lái)新進(jìn)展】▲ 南門墩片區(qū)原貌

▲ 南門墩項(xiàng)目現(xiàn)狀
近日（12月4日） ， 龍崗區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告 ， 已審批通過(guò)布吉街道南門墩片區(qū)城市更新單元一期城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地的申請(qǐng) 。
該項(xiàng)目位于龍崗大道和鐵東路的交匯處 ， 用地面積超3.4萬(wàn)㎡ ， 批復(fù)土地用途為二類居住用地+商業(yè) 用地 ， 舊改實(shí)施主體為佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司 。
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開發(fā)商簡(jiǎn)介
佳兆業(yè)集團(tuán)擁有20年城市更新操作經(jīng)驗(yàn) ， 年均轉(zhuǎn)化100萬(wàn)㎡城市更新土地儲(chǔ)備 。 2020年半年報(bào)披露 ， 集團(tuán)儲(chǔ)備城市更新項(xiàng)目167個(gè) ， 城市更新占地面積約3200萬(wàn)㎡ ， 全部位于大灣區(qū)區(qū)域 。 上半年新拓展城市更新項(xiàng)目20個(gè)；轉(zhuǎn)化城市更新項(xiàng)目5個(gè) ， 分別位于深圳、廣州及香港 。


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項(xiàng)目詳情
南門墩片區(qū)城市更新單元位于布吉街道 ， 西臨鐵東路 ， 南臨龍崗大道 ， 緊鄰深圳東站和軌道3號(hào)線、5號(hào)線及在建14號(hào)線換乘站布吉站 。

布吉南門墩片區(qū)改造原計(jì)劃在2008年城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃 ， 后轉(zhuǎn)入2010年度計(jì)劃 ， 再到2013年才正式納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第二批計(jì)劃 ， 輾轉(zhuǎn)近10年 ， 終于在2017年7月 ， 《龍崗區(qū)布吉街道南門墩片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》獲批 。
根據(jù)此前更新規(guī)劃（草案） ， 將打造成計(jì)容建筑面積達(dá)63萬(wàn)平的超高層綜合體 。
整體規(guī)劃有14棟超高層 ， 其中1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅 ， 以及集中商業(yè) ， 另外配建有一所18班制幼兒園、24班制初中 。
是集住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公及酒店于一體的大型綜合體項(xiàng)目 。


效果圖
2020年6月8日龍崗區(qū)更新局最新消息 ， 鑒于原規(guī)劃分期存在宗地切割、拆除范圍劃定存在技術(shù)誤差、公共配套變電站未計(jì)容等問(wèn)題 ， 結(jié)合擬由原一期調(diào)整至二期的相關(guān)業(yè)主關(guān)于本次規(guī)劃修改的意愿征集情況 ， 對(duì)已批規(guī)劃拆除范圍、分期方案、用地劃分及地塊指標(biāo)等內(nèi)容進(jìn)行修改 。
修改事項(xiàng)：
調(diào)整更新單元和拆除范圍用地面積 ， 調(diào)出重疊的非農(nóng)建設(shè)用地6.8㎡ 。
1、將一期拆除范圍壓占的569.6㎡國(guó)有已出讓工業(yè)用地（宗地號(hào)G06308-2）調(diào)出一期拆除范圍 ， 為保證一期公共利益用地不減少 ， 將原二期公共利益用地569.6㎡調(diào)入一期 ， 調(diào)整后一期拆除范圍用地面積60308.7㎡ ， 開發(fā)建設(shè)用地面積34422.5㎡ ， 公共利益用地面積27348.5㎡；
2、將原二、三期合并為二期實(shí)施建設(shè) ， 合并后的二期拆除范圍用地面積60929.2㎡ ， 開發(fā)建設(shè)用地面積34405.6㎡ ， 公共利益用地面積26523.6㎡ 。
3、用地劃分及地塊指標(biāo)修改：
1）為保證更新單元及拆除范圍內(nèi)公共利益用地面積不減少 ， 將03-01二類居住用地面積由14389.4㎡減少為14382.7㎡；03-03公園綠地用地面積由2188.7㎡增加為2195.4㎡；
2）將01-03商業(yè)+二類居住用地規(guī)劃配置的110KV變電站由不計(jì)容修改為計(jì)容 ， 規(guī)模由2500㎡增加為3200㎡ ， 地塊規(guī)劃容積由323940㎡增加為327140㎡ ， 規(guī)劃容積率由12.4提高至12.5；

3）為保證一期移交的學(xué)校用地面積滿足《深標(biāo)》24班初中規(guī)模 ， 將規(guī)劃一路往西偏移2.1m；01-02教育設(shè)施用地面積由12021.2㎡增加為12276.2㎡；01-01商業(yè)+二類居住用地面積由8550.6㎡減少為8289.3㎡ ， 容積率由12.0提高至12.4 。綜上 ， 本次更新單元用地面積由123797.7㎡減少為123791.0㎡；拆除范圍用地面積由121244.7㎡減少為121237.9㎡；開發(fā)建設(shè)用地面積由69096.1㎡減少為68828.1㎡；計(jì)容積率總建筑面積（含地下經(jīng)營(yíng)性面積）由633000㎡增加為636200㎡（增加3200㎡ ， 全部為公共配套設(shè)施面積）；容積率9.2 。

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