【中國證券報】為緩解資金壓力北京部分商鋪寫字樓大幅折價轉(zhuǎn)租( 二 ) 中國證券報記者近日對北京

“在目前的環(huán)境下，業(yè)主一般不會直接回絕承租人提出的續(xù)租價，因為如果短期找不到合適的租戶，房子就空置了。這也是最近商鋪類房租降價的一大原因。”上述中介人士稱。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5% 。受退租及合約到期影響，北京地區(qū)甲級寫字樓出現(xiàn)負(fù)吸納量。機(jī)構(gòu)建議寫字樓業(yè)主調(diào)整租賃策略，保證出租率。
空置率創(chuàng)新高
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達(dá)到13.2%，創(chuàng)2010年以來新高，平均租金價格承壓，連續(xù)5個季度環(huán)比出現(xiàn)下滑。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國證券報采訪人員表示，疫情對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展影響較大。對于寫字樓、商鋪租賃市場而言，疫情將加快部分企業(yè)淘汰速度。
張波介紹，企業(yè)選址寫字樓時的核心考量因素是租賃成本及區(qū)域交通狀況。同時，免租、得房率、物業(yè)服務(wù)、口碑也是重要影響因素。在選擇區(qū)域時，資金不充裕的初創(chuàng)型企業(yè)會考慮有政策補(bǔ)貼或租金便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或郊區(qū)，成長型和成熟型企業(yè)大多會考慮向市區(qū)搬遷，輕資產(chǎn)類公司可以考慮共享辦公、孵化器類辦公場所。
（_本文原題是《北京部分商鋪寫字樓折價轉(zhuǎn)租力度大》）(本文來自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請下載“澎湃新聞”APP)新聞推薦
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