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一切自有答案


一切自有答案


這還是房地產(chǎn)的時(shí)代。無論你如何憎恨它。


不僅僅因?yàn)橥恋睾头康禺a(chǎn)貢獻(xiàn)了國家近一半的財(cái)政收入。去年，你包叔曾說，大到國家，小到個人，都活成了公司。


對于很多公司來說，房地產(chǎn)依然是最底層最寶貴的資產(chǎn)。很多創(chuàng)業(yè)者也不得不承認(rèn)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)到最后，還是房地產(chǎn)。


賈躍亭宣布自己破產(chǎn)了，但是看到他在美國還有兩個豪宅，在北京還有四個物業(yè)，人們就會認(rèn)為他還是富人。


6月的中關(guān)村智能科技發(fā)展高峰論壇，大家坐在一起討論AI產(chǎn)業(yè)的未來。新東方的俞敏洪對著300多名科學(xué)家，創(chuàng)業(yè)者和學(xué)者說，很后悔2005年沒有把中關(guān)村的中鋼國際廣場買下來，當(dāng)時(shí)要價(jià)15億，現(xiàn)在50億了。


買了，新東方就可以關(guān)門休息了。


雷軍顯然吸取了俞敏洪的教訓(xùn)。


2014年12月，小米拿到GIC領(lǐng)投的11億美元，馬上花一億多買下大興的工業(yè)用地；2015年4月，上市前的最后一筆戰(zhàn)略融資到位，馬上開始修建總部；2018年上市后，小米更是在武漢、北京、南京加速拿地。


這些土地和項(xiàng)目，才是小米的命脈。


看看小米的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)就知道，2019年之前，很多負(fù)債是無抵押的短期貸款，利息最多能達(dá)到8%，而現(xiàn)在，小米的貸款利息最高才4.9%，而且都是長期貸款，如此大的區(qū)別，就在于：


拿出了40億的土地和在建工程作為擔(dān)保。


借錢時(shí)銀行家仍然只認(rèn)土地，即便小米已經(jīng)是中國制造的領(lǐng)軍企業(yè)。


什么時(shí)候他們的評估標(biāo)準(zhǔn)改變了，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型才算真的轉(zhuǎn)型了。


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從2015年1月開始，這輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)持續(xù)了整整五年。


三年的去庫存，然后是兩年的調(diào)控，范圍之廣時(shí)間之長前所未有，而且依然沒有明確見尾的信號。


如今，一家房企要想進(jìn)入中國前十，至少要產(chǎn)生2500億元的銷售額。五年來很多人完成了原始積累，房地產(chǎn)成為了為數(shù)不多完成金融化和工業(yè)化的行業(yè)。如果將來要寫企業(yè)史，很多公司的扉頁上一定是這句話：


我承認(rèn)我有賭的成分。


一小部分企業(yè)家已經(jīng)在為貪功冒進(jìn)買單，大多數(shù)公司為此買單的是普通人。銷售額在增長，但同事在一個個消失，年終獎和跟投的分紅都在減少；業(yè)主為樓盤品質(zhì)維權(quán)的消息，此起彼伏。


今年沒有新的商業(yè)模式出現(xiàn)，喊口號的人也都閉嘴了。


丁祖昱2019年年初預(yù)測15萬億是新房市場的天花板，結(jié)果這一年，中國賣了16萬億新房。


企業(yè)家總是有辦法的，到縣城去，到邊疆去，到祖國最需要的地方去。房企的下沉是全方位的，尤其是營銷的下沉。


沒有需求，創(chuàng)造需求也要賣房。2019年中國房價(jià)漲的最高的五個城市是：


唐山，西寧，呼和浩特，哈爾濱和大理。


有人把這叫做結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。


我國的理財(cái)知識普及工作，一大半是由房產(chǎn)中介在朋友圈完成的。很多人第一次聽說了通貨膨脹，m2，學(xué)習(xí)了等額本息，LPR，開始憎恨把公攤面積帶入內(nèi)地的李嘉誠。


房產(chǎn)是最好的風(fēng)險(xiǎn)抵御，這種理念已經(jīng)深入人心。買不起市中心可以買遠(yuǎn)郊，買不起省城可以買縣城，買不起住宅可以買商住。


已經(jīng)被北京上海嚴(yán)格管制的商住和酒店式公寓，在三四線城市獲得重生。這種已經(jīng)被證明沒什么投資價(jià)值的辦公室變異體，被房產(chǎn)銷售塞進(jìn)了很多年輕人的口袋中。


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