成都買房為什么基本都不考慮北邊？ _成都

因?yàn)榉慨a(chǎn)中介亂帶節(jié)奏，有意為之。新都人口是天府新區(qū)的2倍，天府新區(qū)空置率很高，要么是投資客，要么是背負(fù)高杠桿的都市叫花子，去幾趟都宛若鬼城，未來10年消費(fèi)能力萎靡不振。真正的南面也只是高新牛皮，真正的北面也只是青白江弱一些罷了，但是北面背靠平原，有強(qiáng)大的人口基數(shù)，房?jī)r(jià)便宜，可持續(xù)注入人口。

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這個(gè)觀點(diǎn)在去年為止，都是正確的。

因?yàn)闁|窮西貴南富北亂。整個(gè)北邊給人的印象一直不是特別好，而且提了非常久的北改也一直沒有什么實(shí)質(zhì)性的落實(shí) 。

火車北站、荷花池、五塊石這就是普通人對(duì)北邊的印象。

但我為什么說現(xiàn)在不同了呢？

因?yàn)楫?dāng)其他區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)被消耗殆盡的時(shí)候，北邊的落后反而成了發(fā)展的潛力和動(dòng)能。

2020年12月成都新房均價(jià)，青羊已經(jīng)接近3萬，而金牛區(qū)部分三環(huán)內(nèi)的老破小才1萬。巨大的差價(jià)給了北邊巨大的增長(zhǎng)潛力。

北邊現(xiàn)在一共三個(gè)板塊，建議著重考慮

一是國賓板塊，西北邊，這個(gè)區(qū)域連接犀浦，連接茶花，是未來核心增長(zhǎng)區(qū)域之一

二是北部新城，新都金牛合力打造的區(qū)域，盡管現(xiàn)在落后，但是其低價(jià)位、高規(guī)劃能吸引不少購房者

三是北邊成華三環(huán)內(nèi)區(qū)域，現(xiàn)在就是價(jià)值洼地，與城市的邊界線沒有斷層。

所以北邊在當(dāng)前成都高房?jī)r(jià)下，是以性價(jià)比角度選擇的唯一區(qū)域。

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你再黑北邊也是徒勞金牛新都依然有大量人口定居成都人均收入不足5000 四川人均更低你讓他們?nèi)ソ幽线叺母邇r(jià)盤你高看了自己的水平估計(jì)你的收入也高不到哪兒去了何必給自己找不自在窮人最喜歡去捧富人想象自己也是

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成都東西南北，當(dāng)然目前發(fā)展最好的是南面，其次是東面，但也正是這兩個(gè)區(qū)域和主城五區(qū)是成都房?jī)r(jià)的最貴區(qū)域，剛需打工人群已經(jīng)買不起，也存在一定的泡沫，消費(fèi)高、房?jī)r(jià)高、工資低，普通人傷不起呀！而恰恰是北門、西門新都、郫縣、溫江能夠讓在成都有夢(mèng)想的年輕人有家可安，一萬出頭的單價(jià)還能給很多蓉飄一個(gè)容身之所，為什么不選擇北門？傻子才不選北門，房?jī)r(jià)低、消費(fèi)低、地鐵3、5、27號(hào)出行方便、完全無壓力，六七十萬可以買一個(gè)不錯(cuò)的小兩居，他不香嗎？這才是應(yīng)有的成都生活

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成都這座城市，雖然是環(huán)狀的布局，曾經(jīng)也有“南富西貴”的說法，但曾經(jīng)的成都老城，也和如今擁有廣袤天府新區(qū)、高新區(qū)的大成都格局，不可同日而語了。

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【成都買房為什么基本都不考慮北邊？】

過去的成都，也許只需要考慮成都本身城市內(nèi)部的東西南北，而如今的大成都格局，需要融入到“成渝城市群”這樣更大的格局里面去審視自身的規(guī)模和擴(kuò)展方向了，現(xiàn)在是城市群的時(shí)代，任何城市單靠自己的單打獨(dú)斗，與城市群的區(qū)域連綿度對(duì)比起來，是很難有太大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的。

成渝城市群，現(xiàn)在的融合也在逐漸加深，成都向南是天府新區(qū)、可與眉山等板塊連城一片，向東是龍泉驛等板塊，可與內(nèi)江、遂寧、資陽等城市群相融合，進(jìn)而對(duì)接重慶的合川、大足、潼南等板塊。

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其實(shí)，雖然成渝經(jīng)濟(jì)圈的城市連綿度，和粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等區(qū)域還有一定差距，但是方向是大勢(shì)所趨的。

而反觀成都以西，幾乎沒有更大的城市與之相鄰聯(lián)絡(luò)，西北面更是有龍門山脈等地勢(shì)因素制約，再往北，就是德陽、綿陽等區(qū)域了。

當(dāng)然，我也有一些朋友買房，他們更愿意買離當(dāng)年汶川大地震遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，甚至有人為此選擇重慶的樓盤。

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從現(xiàn)實(shí)中來看，如今的天府大道，也是向南一直延伸的。

其實(shí)，按照規(guī)劃來看，北部區(qū)域還是有不少機(jī)會(huì)的，而且中部區(qū)域的擴(kuò)張和價(jià)值外溢，帶動(dòng)北部那一小塊熱度，其實(shí)也不算很難的事。

但是樓市就是這樣，城市越大，各版塊之間的梯度和價(jià)格分化層次也就越多，不愿意考慮北邊，也有各自的理由，畢竟，哪家買房都不是一筆小數(shù)目，仔細(xì)斟酌也無可厚非。

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成都有一句老話西貴、東貧、南富、北匪。

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西邊兒有著金溫江、銀郫縣，這都是成都平原最富饒的土地，老成都的貴人都在這個(gè)方向居住。

東邊兒挨著龍泉山，農(nóng)田的灌溉很成問題，目前依靠東風(fēng)渠。

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北邊有火車站，有荷花池。

火車站是人口流動(dòng)非常大的地方，在多年以前，治安不好的時(shí)候，這里有大量的小偷、流氓、詐騙犯、人口販子。

社會(huì)上的三教九流都匯集在這些地方。

荷花池是西南極省最大的一個(gè)商品批發(fā)基地，來自全國各地的小商販，不同年齡的搬運(yùn)工。每天人來人往。

在這樣一個(gè)三教九流匯集，并且人來人往的地方，確實(shí)不適宜居住。

最近這十幾年，成都制定了東進(jìn)、南拓、北改、西控的城市發(fā)展戰(zhàn)略。

西控把整個(gè)的西邊的肥沃良田設(shè)定為限制發(fā)展了。

南拓建設(shè)了世界上最長(zhǎng)的城市南延線，在不久的將來，成都的新中心就在南延線上。

東進(jìn)覆蓋了整個(gè)龍泉驛，已經(jīng)延伸至簡(jiǎn)陽，這將是整個(gè)成都制造業(yè)匯集的地方。

北邊兒的方針是北改，可想而知，也就是整理一下市場(chǎng)，裝修一下房子外墻，多修幾個(gè)高架橋，總而言之，就是整頓改造。不會(huì)再有大型的投資項(xiàng)目，發(fā)展的潛力有限。

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所以，大家不考慮在北邊買房是很正常。

原本就是一個(gè)十分混亂的地方，不適合居住，發(fā)展戰(zhàn)略又被設(shè)定為整頓改造。

成都人不考慮在北邊買房是清醒和理智的。

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這個(gè)就要從成都的發(fā)展說起了北門其實(shí)是早期成都最繁華的地方，遠(yuǎn)不是同期的南門西門東門可比的，也正因?yàn)榘l(fā)展的早，才有了火車北站，才有了荷花池等等。所謂成以蕭何敗以蕭何，早的的繁榮發(fā)展因?yàn)楣芾韺踊蛘哒f科學(xué)發(fā)展的局限性，城市規(guī)劃不合理，形成了很多無法整改的難題，城市發(fā)展是需要錢的，經(jīng)費(fèi)又有限，邊整改邊建設(shè)肯定不符合成都當(dāng)時(shí)的利益。所以才有了后來西門的發(fā)展，有了所謂“貴” 。東門才有了后來的東站，南邊最遲開發(fā)，是一張白紙，又多是不太適合耕耘的淺丘地帶，就造成了現(xiàn)在，成都一路向南。

資本是逐利的，政府要發(fā)展哪里，哪里就有利可圖，當(dāng)然大家買房都往南門跑了。

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成都買房為什么基本都不考慮北邊？

這個(gè)問題，成都的地理位置一般最好的居住環(huán)境是一環(huán)路到2.5環(huán)的南邊也就是神仙樹一帶。桐枳林。還有就是西邊的金牛區(qū)，也比較合適的住處，東邊的房子和北邊的房子很少有人選擇去買。主要是東邊環(huán)境，和購物都不如南邊和西邊。北邊就更少有人選擇，因?yàn)榭拷疖囌荆肆髁看螅鐣?huì)閑雜人員，多。騙子也多。所以都不會(huì)去選擇買北面的房子。

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成都買房為什么北邊，這個(gè)和成都的區(qū)域定位和區(qū)域發(fā)展有關(guān)！

首先來說說區(qū)域定位：成都之前就有一種“東窮、西貴、南富、北丐”的說法，這是什么意思呢，意思就是北門由于有火車北站，是成都的交通門戶，有大量的流動(dòng)人口流入，也經(jīng)常有各種叫花子出現(xiàn)這個(gè)區(qū)域，所以才有了北丐的說法，雖然說是這樣說，但是北門的的發(fā)展相對(duì)其他幾個(gè)區(qū)域來說確實(shí)要差一些，一直是成都臟亂差的代表，從這個(gè)方面來講，凡事在成都買房的人首先不會(huì)考慮北門！

其次是區(qū)域發(fā)展來看，成都最近十年發(fā)展的重點(diǎn)是在南門高新區(qū)和天府新區(qū)，雖然也提出了北改的項(xiàng)目，但是北改的效果并不明顯，相比南門等我高新區(qū)和天府新區(qū)來說，大多數(shù)購房著還是看中高新和天府新區(qū)的居住環(huán)境，北門的在購房者心目中的印象還是很差！

從以上兩個(gè)方面來看，成都購房者考慮的環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、投資潛力、各種配套設(shè)施等方面考慮，購房者優(yōu)先選擇的還是現(xiàn)在快速發(fā)展的西門、東門和南門！北門才是最后考慮的范圍！