為什么山東青島的房?jī)r(jià)比直轄市重慶貴的多？ _直轄市

青島作為北方一座歷史文化名城，和南方貴州的遵義很類似，雖然不是省會(huì)，但是名氣和經(jīng)濟(jì)體量、人口規(guī)模，都能夠和省會(huì)相提并論的，青島的房?jī)r(jià)貴一點(diǎn)，其中一個(gè)原因，我們認(rèn)為是因?yàn)闈?jì)南的省會(huì)城市首位度還有待提升，如果濟(jì)南能像成都那樣的走“大省會(huì)”的路徑，估計(jì)也能吸引不少購(gòu)買力到省會(huì)濟(jì)南去買房，而不會(huì)有那么多沉淀到青島。

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2019年，山東濟(jì)南的GDP總量約9443多億元，而青島的就達(dá)到了約11741億元，已經(jīng)進(jìn)入“萬億俱樂部”，可見，青島在山東的地位和比重，甚至堪與省會(huì)城市相媲美，房?jī)r(jià)高一點(diǎn)，也是情有可原的。

再來看看重慶，重慶雖然貴為直轄市，但往往提到重慶的概念，很多人是不一定會(huì)區(qū)分重慶主城和區(qū)縣的，而是把整個(gè)重慶，相當(dāng)于省一級(jí)的概念拿來說的，重慶常住人口有3000多萬人，GDP總量有2萬多億，那是就整個(gè)重慶而言的，而如果具體到主城核心區(qū)，那就不一樣了。

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而在對(duì)比重慶的房?jī)r(jià)的時(shí)候，也很少有人會(huì)區(qū)分主城和區(qū)縣，而是把重慶直轄市視為一個(gè)整體來看待的，區(qū)縣的房?jī)r(jià)當(dāng)然是沒有主城那么高的，甚至有的區(qū)縣只是相當(dāng)于別的省份的一個(gè)地市或者縣市的水平，這樣一平均下來，基數(shù)自然會(huì)小一些。

另一方面，重慶主城的公租房也很多，這也就滿足了一部分人的居住需求，既然居住問題能夠很便利的得到解決，那么買房的動(dòng)機(jī)也許就沒有那么強(qiáng)烈了，而且，重慶的公租房品質(zhì)、地段、配套之類的其實(shí)都并不差的。

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公租房多，也對(duì)一些商品房的租金回報(bào)率帶來影響，房東租不起高價(jià)，租房往往更加有性價(jià)比，所以重慶租房的人也很多。就連很多資深的炒房客，都不敢輕易涉足重慶的樓市去炒作，因?yàn)榕沦Y金被套牢。

所以，對(duì)比青島和重慶的房?jī)r(jià)，不能光看城市的級(jí)別，青島雖然不是省會(huì)，也不是直轄市，但是作為計(jì)劃單列市、山東的副省級(jí)城市，在山東那么多人口的省份，影響力并不可小覷，而重慶雖然貴為直轄市，但仔細(xì)深入分析樓市的綜合因素，就不難發(fā)現(xiàn)為什么直轄市的房?jī)r(jià)，反而低于副省級(jí)城市了。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

在一線城市之外的萬億俱樂部里，重慶和重慶的房?jī)r(jià)都不是最高的，也不是最低的。最高的是杭州，最低的是長(zhǎng)沙。這兩座城市走了不一樣的道路，卻產(chǎn)生了一樣的對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用。青島和重慶只不過是夾在中間而已！

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以企業(yè)為本的高房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)之路

走高房?jī)r(jià)之路的城市就要讓企業(yè)加快建設(shè)新的辦公大樓，通過不斷地?cái)U(kuò)大科技創(chuàng)新類的土地供應(yīng)量，讓企業(yè)只要擁有了土地資源就等于獲得了巨大的財(cái)富收益，從而通過企業(yè)的引進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口的引進(jìn)，推動(dòng)城市的擴(kuò)展和發(fā)展，讓更多人進(jìn)入了城市實(shí)現(xiàn)安家落戶的目標(biāo)，推動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲來實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng) 。

以員工為本的低房?jī)r(jià)高福利之路

而反過來走地房?jī)r(jià)道路的城市，就是通過大量供應(yīng)住宅類用地，和企業(yè)福利房用地，讓企業(yè)的員工可以用更低的價(jià)格獲得居住的權(quán)利。企業(yè)的租金成本、勞動(dòng)力成本和管理成本等都會(huì)下降，這樣企業(yè)獲得盈利的機(jī)會(huì)就會(huì)增加，最終通過推進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等經(jīng)濟(jì)等發(fā)展來促進(jìn)全面的GDP增長(zhǎng)和居民可支配收入的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)城市的發(fā)展。

重慶和青島之路如何

以上的兩條路青島、重慶、成都、西安、武漢等城市都沒有學(xué)會(huì)，既不能向杭州那樣通過持續(xù)引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)來促經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也沒能向長(zhǎng)沙一般一如既往地走低房?jī)r(jià)之路來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性。曾經(jīng)的重慶也是有過了一段時(shí)間低房?jī)r(jià)之路，可如今還是沒能堅(jiān)持這種誘惑。青島一些是走在開放的前沿，居民的財(cái)富積累要比重慶早，人均GDP也要更高，這也是青島的房?jī)r(jià)要比重慶高的原因。

而重慶雖然是一個(gè)直轄市，可人口相對(duì)分散，而且還處于西部地區(qū) 。青島的2019人均GDP達(dá)12.6萬元，而重慶的人均GDP才7.6萬元，僅青島的60%，居民的可支配收入也是相差甚遠(yuǎn) 。而且，青島也沒有走長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)之路。重慶跟青島房?jī)r(jià)的差距也是正常。而且，在西三角城市中，重慶還是最低的，比成都和西安都要更低。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

給大家普及一個(gè)知識(shí)，東部發(fā)達(dá)地區(qū)的山東是定點(diǎn)幫扶西部地區(qū)的重慶的，青島是山東經(jīng)濟(jì)最好的市，青島房?jī)r(jià)比重慶貴，當(dāng)然是情理之中。

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當(dāng)然，眾所周知，重慶是直轄市，地位挺高，級(jí)別是直接對(duì)的是山東省，在級(jí)別上要比青島高一級(jí)，重慶的直轄市是由種種歷史因素造成的，這里不想講得太細(xì)，但重慶雖然是直轄市，并不意味著它比青島會(huì)更發(fā)達(dá) 。

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前幾個(gè)月，青島市有關(guān)人士集體去了一趟四川成都，去學(xué)習(xí)，也就是說，青島是承認(rèn)比成都是差一些的，需要學(xué)習(xí)成都的。青島這兩年非常虛心，全國(guó)到處拜師，一會(huì)兒學(xué)深圳，一會(huì)兒學(xué)上海，還想著學(xué)成都，但從來沒提過要學(xué)重慶，說明青島并不認(rèn)為重慶有多好。