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證券日報 高管層巨震本地優勢削減 重慶房企財信發展嚴重掉隊

本報采訪人員 王 鶴
成立于1996年 ， 扎根重慶 ， 背后實控人為曾因收購美國芝加哥股票交易所折戟而名聲大噪的重慶商人盧生舉 ， 與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”的財信發展 ， 在歷經20多年的時間洗禮后 ， 如今正逐漸掉隊 。
掉隊重慶本地房企陣營
重慶財信北岸江山以及位于江北嘴的重慶財信廣場等地標性建筑 ， 隨時都顯現著“財信”二字的身影 。 但就是這樣一家在重慶土生土長的老牌房企 ， 與本地發家的兄弟房企相比 ， 如今卻遠遠掉隊 。
財信發展年報數據顯示 ， 2020年公司實現簽約銷售額70.67億元 ， 同比增長0.62%；簽約銷售面積76.16萬平方米 ， 同比下降6.09% 。 相較于2019年 ， 財信發展2020年的銷售增速明顯放緩 ， 2019年 ， 該公司簽約銷售金額同比增速為33.31% ， 簽約銷售面積同比增速則為24.80% 。
反觀重慶本土房企梯隊 ， 龍湖、金科早已進入千億元規模 ， 2020年銷售額依次為 2706億元、2232億元 ， 銷售額尚不及百億元的財信發展遠不及前兩者 。
伴隨著其他房企的進入 ， 財信發展在“大本營”重慶的優勢已不復以往 ， 來自重慶地區的收入占比也在逐年走低 。 年報數據顯示 ， 2020年財信發展來自重慶地區的營收為40.21億元 ， 營收占比為66.45% 。 而在2018、2019年 ， 財信發展在重慶地區的營收占比則分別為97.28%、75.57% 。
財信發展最新發布的財報顯示 ， 2021年第一季度 ， 公司實現營業收入5.01億元 ， 歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2986.95萬元 。
“手有余糧 ， 心中不慌” ， 作為房企重要的發展資源 ， 土地儲備是檢驗房企可持續發展的重要參考指標 。 但在這一項上 ， “土儲荒”恐怕是財信發展即將面臨的又一難題 。
從土儲來看 ， 財信發展2018年累計持有土地為11塊 ， 總占地面積61萬平方米 ， 建筑面積131萬平方米；2019年累計持有土地6塊 ， 總占地面積84.48萬平方米 ， 建筑面積214.89萬平方米；2020年累計持有土地4塊 ， 總占地面積45.06萬平方米 ， 建筑面積119.92萬平方米 。 不難發現 ， 財信發展的土地儲備正日益縮減 。
“隨著全國布局型房企搶占重慶市場 ， 財信發展在品牌力和資金能力上難以與大型房企匹敵 ， 同時 ， 土儲資源又短缺 ， 已很難堅守企業原有的本土優勢 。 ”對此 ， 諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》采訪人員坦言 。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則向《證券日報》采訪人員表示：“小梯隊的房企 ， 實際上更需關注后續發展的問題 ， 尤其在本地優勢減弱的情況下 ， 若想在資源整合上進一步擴張 ， 建議和大型房企合作 ， 這樣風險會相對小一些 。 ”
高管層巨震
自身營運陷多重困境之時 ， 財信發展當前還處于高管層震蕩、新舊交替的過渡“陣痛期” 。
自2021年開年以來 ， 財信發展在短短不到半年時間 ， 迎來了管理高層的頻繁變動 。 5月17日 ， 財信發展發布公告 ， 包括正副總裁在內的三名高管同日辭職 ， 管理層巨震 。 公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監事唐宗福辭職 ， 且均不在公司擔任任何職務 ， 這意味著他們均離開了財信發展 。
其中 ， 王福順于2019年8月份入職財信發展 ， 但履新不到兩年 ， 便徹底從財信發展中抽身出來 。
而在早前的2021年2月5日晚間 ， 財信發展就曾進行過一次人事調整 ， 公司發布公告稱 ， 于近日收到公司董事長鮮先念、獨立董事李杰利及監事會主席張革文提交的書面辭職報告 。 其中 ， 鮮先念由于工作調整原因申請辭去董事會董事、董事長職務 ， 同時一并辭去戰略委員會委員職務 。
與此同時 ， 公告披露接棒新董事長一職的是曾在蘇寧環球擔任副總裁的賈森 。 據信息顯示 ， 賈森生于1983年 ， 為復旦大學管理學碩士 ， 曾任蘇寧環球副總裁、兼蘇寧環球資本總裁及健康產業集團總裁 ， 以及財信集團總裁助理 。 雖是一名“80”后 ， 但賈森在資本市場經驗頗豐 。 據了解 ， 賈森曾任職于雨潤集團 ， 2011年加入蘇寧環球 。 在任職蘇寧環球期間 ， 其操刀完成了38億元的增發、公司市值管理一度超過500億元 。 2018年 ， 賈森離開蘇寧環球成立輕醫美品牌 ， 并在當年完成近2000萬元首輪融資 ， 此后便進入財信發展母公司財信集團擔任總裁助理 。
【證券日報|高管層巨震本地優勢削減 重慶房企財信發展嚴重掉隊】 新掌舵人賈森能否帶領財信發展走出困境？尚需時間見證 。

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