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中國證券報 活久見！千億級P2P平臺被查封1056套房產，網友群嘲：炒房水平令人“捉急”

作者：吳瞬
5月6日 ， 深圳公安局公布了小牛資本案的相關進展 ， 查封了小牛資本1056套房產 ， 同時還追繳資金1.4億元、凍結涉案公司股權9991萬股 。
細看下來 ， 原來這家曾經千億級P2P平臺在集資騙錢之后 ， 竟然跑去炒房了！
因為“炒房水平太菜”了 ， 還引來眾多嘲諷 。
屯了近千套商鋪
5月6日 ， 深圳公安局公布的信息顯示 ， 目前正持續加大對小牛資本涉嫌集資詐騙、非法吸收公眾存款案的偵辦和追贓挽損力度 ， 同時已查封了小牛資本1056套房產 ， 同時還追繳資金1.4億元、凍結涉案公司股權9991萬股 。
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從公安局的通報來看 ， 在追贓之中 ， 小牛資本最值錢的可能就是房產這樣的“硬通貨”了 ， 畢竟是有1056套房產 ， 一套一線城市房產 ， 動輒就在上百萬甚至上千萬的價格 ， 同時還有兩塊未開發的土地 。
可細看下來 ， 這些房產和土地的性價比并不高 。 比如1056套房產中 ， 竟有944套商鋪 ， 大多數商鋪早已沒有“一鋪養三代”的功能 ， 相反是近年來租金在降 ， 轉手不容易 。
【中國證券報|活久見！千億級P2P平臺被查封1056套房產，網友群嘲：炒房水平令人“捉急”】 以北京的商鋪為例 ， 根據北京中原新房統計 ， 4月 ， 北京居住類物業市場供應面積創下今年月度新高 ， 成交市場環比量價齊升 ， 成交均價50049元/㎡ ， 價格環比上漲537元/㎡ ， 創下今年月度新高 。
但商鋪卻是遭遇了寒冬 ， 4月 ， 北京商業市場總成交額6.63億元 ， 環比3月下跌66％ ， 成交額今年墊底 ， 成交僅121套 ， 平均成交價26048元/㎡ ， 環比下跌16637元/㎡ 。
同時 ， 小牛資本在一線城市的深圳住宅僅有3套 ， 廣州住宅有108套；而兩處土地一個位于哈爾濱 ， 一個位于湖南的漢壽縣 ， 這里的土地顯然也沒有一線城市值錢 。
因此 ， 小牛資本的這些“瞎操作”引來了眾多嘲諷 。
一位小牛資本的投資人在微博上表示：“水平太菜了 ， 買了那么多商鋪 ， 深圳房子就3套 。 ”
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廣州的108套房產也被坑了
小牛資本買房入坑太深 ， 尤其是廣州的108套住宅 ， 疑似也砸手里了 。
在中國裁判文書網上 ， 公布了小牛資本旗下企業購買廣州108套住宅的相關細節：
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在2014年時 ， 廣東利海集團有限公司（下稱利海公司）把旗下開發的廣州市白云區利海綠洲花園三期項目抵押給了第三方越秀實業獲得了委托貸款 ， 而小牛資本收購這一項目后 ， 利海公司就用這筆錢還上貸款 。
前述判決書顯示 ， 小牛資本這一次收購資產概況是 ， 總計建筑面積5165.16平方米 ， 共108套商品房 ， 其中小戶型105套 ， 大戶型3套 ， 收購價總金額人民幣5939萬元 。
在小牛資本支付5000萬元首期款之后 ， 利海公司也順利還上了貸款 ， 2014年12月13日 ， 利海公司也將108套房屋移交小牛資本旗下公司接收 。 其中 ， 108套房屋現由小牛資本旗下公司管理使用 ， 其中有78套房屋已辦理了預告登記 ， 剩余30套房屋只辦理了網簽手續 ， 尚未辦理預告登記 。
不過 ， 小牛資本在付出真金白銀之后 ， 一直無法實現過戶 。
針對小牛資本要求辦理涉案房屋產權轉移過戶問題 ， 二審法院不予支持 。 二審法院在裁判書中表示 ， 本案系以物抵債而衍生的房屋買賣合同糾紛 ， 而非業主直接向開發商購買物業所致糾紛 。 依據廣州市規劃和自然資源局在該案中的復函內容 ， 利海公司作為案涉房屋的開發建設者 ， 至今仍欠繳該房屋所在樓盤的土地出讓金及違約金 ， 也未依據《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定對案涉房屋所在的整棟樓向房地產登記機關申請辦理首次登記 ， 因此利海公司能否取得案涉房屋的所有權 ， 目前尚處于不確定狀態 。 而且小牛投資企業與利海公司簽訂的《收購協議》也約定案涉房屋過戶的前提是由利海公司對案涉房屋進行確權 。
今年2月10日 ， 廣東省高級人民法院駁回了小牛資本旗下公司的再審申請 。
因此 ， 在無法過戶的情況下 ， 小牛資本雖然管理著這108套住宅 ， 但無法實現交易 。 同時 ， 小牛資本買下的這108套住宅也不是在廣州的核心區域 ， 按照5165.16平方米、總金額人民幣5939萬元計算 ， 小牛資本的購買的均價約為每平方米1.15萬元 。

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