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房地產導刊 廣州黃埔火村大破局！全民公決留守戶！再無釘子戶？

房地產導刊 廣州黃埔火村大破局！全民公決留守戶！再無釘子戶？

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房地產導刊 廣州黃埔火村大破局！全民公決留守戶！再無釘子戶？

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4月30日 ， 廣州黃埔區云埔街火村項目舉行“清零”行動大會 。

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什么是清零行動？

即是對舊改項目中所涉及范圍地表范圍進行拆除 ， 消除釘子戶 。
這是黃埔區首個如此大規模公開形式的“清零”行動大會 。

【房地產導刊|廣州黃埔火村大破局！全民公決留守戶！再無釘子戶？】整個“清零”行動大會的核心內容就是對“2021年5月10日前未簽約的村民 ， 由火村經濟聯合社依法收回未簽約房屋宅基地使用權并依法組織拆除地上建筑物”進行表決 。
截至2021年4月30日 ， 火村仍有14戶29棟未簽約房屋 ， 嚴重阻礙了火村的舊改進程！令火村集體利益受損——改造后火村約有7萬平方米的集體物業建筑面積 ， 保守估計將有25元/每平方米的差價 ， 按12個月計算 ， 預計將損失2100萬元/每年；令火村個人利益受損——改造后火村約有90萬平方米的私宅物業建筑面積 ， 保守估計將有25元/每平方米的差價 ， 按12個月計算 ， 預計將損失2.7億元/每年；綜合計算 ， 火村預計將損失近3億元/每年 。 火村的孩子也因留守戶的惡意拖延 ， 而無法如期入讀名校；火村的老人游離在外 ， 無法回家 ， 安享晚年 。

火村留守戶
簡單說 ， 火村留守戶你不簽也得簽 ， 5月10日前簽還能有補償 ， 不簽的話之間把宅基地使用權收回 ， 這就一分錢都拿不到了！
有法可依——文沖釘子戶的消失一直以來 ， 對舊改過程中的釘子戶似乎都無計可施
不能強拆！因沒有法律法規支持 ， 這才是釘子戶能夠堅持的最重要原因 。
2019年《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》的發布 ， 正式提出了在“三舊”改造項目 ， 多數原權利主體同意改造 ， 少數原權利主體不同意改造的情況下 ， 可以通過政府裁決和司法裁判 ， 對政府裁決不服的 ， 可依法申請行政復議或提起行政訴訟 。
2020年10月16日 ， 黃埔區推出“城市更新18條”措施 ， 明確了要推動行政裁決實施 。
明文規定將對極少數被拆遷人為謀求不當利益阻撓拆遷損害大多數被拆遷人利益的行為 ， 村集體可制訂符合實際的“村規民約”對其采取必要的處置措施 ， 涉及違法違紀的 ， 村集體應及時移送線索交由有關部門依法查處 。

在政策的大力加持下 ， 2020年文沖集中全部火力對準剩余的釘子戶 ， 在其公眾號《幸福文沖》發布“檄文” ， 直指“釘子戶”讓村里每年損失幾千萬 。
隨后又通過“村規民約”的方式 ， 發布《重大決議通知》 ， 規定如果留守戶不在約定時間內簽約搬遷 ， 村集體就要收回宅基地 ， 屆時僅能就合法面積進行安置 。
2020年2月9日 ， 成功拆掉了文沖石化路以西城中村最后一棟舊屋 ， 結束了長達10年的舊改持久戰 ， 自此全部地塊實現“清零” 。
從三年清零到2021年底全部清零
2020年年中 ， 黃埔區提出決勝三年完成66條舊村拆遷

即是說 ， 最晚要2022年年底拆掉66條舊村 。
到了2021年2月19日 ， 在決勝開局年、奮進新征程動員大會上 ， 則提出“力爭 2021 年底前清零 66 個重點舊村改造項目” 。
為什么才過了半年 ， 目標就提前了那么多呢？

正是因為政策法規的全面落實 ， 然后成功實現了文沖舊改的清零 ， 這意味著余下尚未清零的項目都有可能按照這一行動思路對留守戶進行動員和工作 。

簡單來說 ， 就是通過行政裁決之后 ， 房屋拆遷管理部門就可以進行強制拆遷 ， 而這將會成為黃埔“1年清零66個舊改”的底氣！

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