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曾叔談房說樓市 上海樓市：1000萬以下預算該關注的地段！聰明人會站好起點！

曾叔談房說樓市 上海樓市：1000萬以下預算該關注的地段！聰明人會站好起點！


我是房產界中的行家里手—曾叔 ， 已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑 ， 投資有前景 。

點擊【曾叔談房 】關注 ， 學習房產投資知識提問：曾叔 ， 目前的樓市有沒有什么值得關注的板塊？
【曾叔談房說樓市|上海樓市：1000萬以下預算該關注的地段！聰明人會站好起點！】回答：從現在的情況來看 ， 還有幾個比較適合小白關注的板塊；300-500萬總價的可以看南九亭、泗涇、嘉定新城、顧村、楊行的次新房 。 房子夠新（10年內） ， 軌交沿線（2公里內） ， 自帶電梯的小三房；而且周邊配套正在起來 ， 能吃到一波增量 。
500-800萬總價 ， 可以重點看看徐涇、上大、周浦等等這些地方的次新房；
這些選擇 ， 都是還不錯的上海樓市“起跑線”；
提問：曾叔 ， 請問我跟男票外地戶口上海首套首貸 ， 手里有100 ， 想看300左右的房子 ， 目前在看江橋金運路地鐵范圍內動遷房 ， 目前考慮三年內出租投資 ， 三年后才考慮置換或自住 ， 這邊房子還有漲幅嗎？也去看了上海派的89平三室兩廳 ， 以我們目前情況考慮哪里更好呢？
回答：你這種自住加投資 ， 預算也不太足的其實操作起來蠻頭疼的 ， 我建議應該選一邊 ， 基本上沒辦法兼顧了 。 投資屬性上 ， 江橋方面會略好于上海派 。 自住上 ， 上海派新一些 ， 也更合適一些 ， 從心理上來看要好很多 。 具體怎么選 ， 還要看你的通勤和自住偏好了 。 所以你要自己決定好最終的目的和需求 。
提問：曾叔你好 ， 七寶部分離地鐵站近的小區 ， 對應明強二小 ， 房齡老 。 離七莘路近的對應明強西 ， 或者明強東 ， 價格也明顯高了 。 如果總價650萬以內（月供較高） ， 這些小區該怎么選擇呢？
回答：明強二小和明強對比差距還是挺大的 ， 所以看你的優先級排序了 。 如果是以學校為主 ， 這個總價可以買明強東的樓梯2房 。 如果以居住品質為主 ， 明強西的電梯2房可以淘一淘 。
如果希望兼顧學校和自住 ， 可以再往南 ， 莘莊或者春申那邊也有一些選擇 ， 比如閔實驗 ， 或者莘光、莘城、康城等九年一貫制的學校 。
提問：您好曾叔 ， 手頭350-400左右的預算 ， 想買套出租投資用 。 目標大虹橋 ， 想問下七寶 ， 莘莊 ， 還是虹橋火車站附近的愛博家園的動遷房比較好？
回答：各個板塊里 ， 七寶配套足 ， 有學區；莘莊更宜居；愛博區位好 。 你要主要用租金求回報 ， 里面莘莊更好 。 但是如果想兼顧增值 ， 愛博和七寶都是可以選的 。 除了你上面說的 ， 其實徐涇也不錯啊 ， 大虹橋規劃 ， 涉及到大徐涇 。 九亭、華漕北側也是有很多機會的 。 你說的這三個標的總價段不一樣的 ， 最終怎么選要看用什么杠桿 。
提問：曾叔您好！工作在嘉定老城 ， 目前居住在南翔 。 小孩2025年上小學 。 想上嘉定世外讀書 ， 現在不是民辦要搖號了 。 是否需要買個學區房？預算700萬以內 。 買的話如何建議？
1.嘉定新城:對口嘉定普通小學白銀分校 。 2.南翔 ， 居住環境較好 。 對口三梯隊南翔小學 。
3.普陀萬里 ， 晉元學校 。 4.普陀長風 ， 價格貴 ， 居住條件將下降 。 謝謝！
5.是否有其他更好的推薦？
回答：確實 ， 我也建議是很有必要買個學區房 。 你孩子還有三年多就要讀書了 ， 現在買學區房已經有一些學校進不去了 ， 得加快操作 。
1、2、3、4 ， 只有3的學校還過得去 。 普陀并非教育強區 ， 可能還需要去靜安這些教育更好一點的行政區 。 買學區房 ， 本質是買學校 ， 其實是要做一個教育規劃的 。
需要和你還有家人做一個深入的溝通 ， 了解一下你對孩子未來考大學的預期 ， 以及對雞血強度的看法 ， 再做推薦才比較準確 。
提問：房價上漲的因素主要是哪些？
回答：房價上漲的因素 ， 一是人口的增長 ， 有限的房子和不斷涌入人口 ， 需求帶動了房價的上漲；而是供需矛盾 ， 一些人口增速不快 ， 但房價卻上漲 ， 是因為城市多山地、江河 ， 面積狹窄 ， 土地供應少；三是調控政策 ， 限購、限貸、限價、高稅費等造成二手房流動少 ， 開發商由于限價不賺錢不敢拿地 ， 市場的房子越來越少 ， 從而帶動了房價的上漲 。
資深房產投資專家 ， 歡迎大家關注“曾叔談房”

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