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公孫秋波 河南女子160萬買法拍房，未遇套路，卻被物業擺一道：欠50萬物業費

公孫秋波 河南女子160萬買法拍房，未遇套路，卻被物業擺一道：欠50萬物業費

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公孫秋波 河南女子160萬買法拍房，未遇套路，卻被物業擺一道：欠50萬物業費

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【公孫秋波|河南女子160萬買法拍房，未遇套路，卻被物業擺一道：欠50萬物業費】公孫秋波 河南女子160萬買法拍房，未遇套路，卻被物業擺一道：欠50萬物業費

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買房置業是所有人都夢寐以求的事 ， 如果發現剛到手的房子卻欠著巨額物業費 ， 那估計誰都開心不起來 ， 河南的張女士一家就遇到了這樣的糟心事 。
據悉 ， 2020年9月 ， 張女士在新鄭市人民法院拍到了一套小別墅 ， 花了160萬 ， 在收房期間 ， 沒有遇到任何套路 ， 卻被物業擺了一道 。 她準備裝修時 ， 收到物業開出高達50多萬的巨額物業費通知單 。 房子還沒入住 ， 就要繳納如此高昂的物業費 ， 張女士當然無法接受 ， 無奈之下 ， 只能尋求媒體的幫助 。

 從張女士方面了解到 ， 物業公司給他們開出的物業費通知單上 ， 顯示著需要繳納2011年1月1日到2020年9月30日期間 ， 拖欠了91765元的物業費 ， 以及滯納金434236元 ， 共計52萬余元 。 她去年才剛買的房子 ， 沒理由交過去十年的物業費和滯納金 。

 物業方面卻堅決要求張女士繳納全部費用 ， 張女士當然不愿意不明不白的繳納違約金 ， 導致房子的水電被物業停掉 ， 連電表都直接被拆掉 。 張女士花160萬買房子 ， 卻只能看不能住 ， 心里特別著急 。

 面對張女士的質疑 ， 物業的工作人員表示 ， 這套房子是被前任業主（房屋開發商）拖欠的物業費 ， 至今未繳納 ， 還產生了大量的違約金 。 張女士還是很奇怪 ， 為什么別人拖欠的物業費卻要讓自己承擔？工作人員解釋 ， 張女士拍得房子時 ， 法院已經明確告知要繳納物業費 ， 所以張女士的事情跟物業沒有關系 。 該工作人員說完就要離開現場 ， 張女士要求他提供物業公司領導的聯系方式 ， 但是工作人員不予理會 ， 雙方甚至發生了爭執 。

張女士這才表示 ， 當時確實有這一條 ， 但是只是說有9萬多的物業費 ， 并未提及還有43萬余元的違約金 。
隨后 ， 物業的一名管理人員電話聯系表示 ， 違約金方面的事宜會跟張女士協商處理 。

筆者看法從法院拍賣通知上可以看到 ， 房子的物業費及水電相關費用是由購買者承擔的 。 所以張女士應該承擔過去10年拖欠的物業費 。 但是不該承擔高額滯納金 。 開發商拖欠10年產生的滯納金 ， 于情于理都不該由張女士他們一家承擔 。
張女士當初選擇購買法院拍賣房源 ， 自然要遵守法拍的一系列規定 ， 該承擔的費用肯定要承擔 。 因為一般來說法院拍賣的房子都比市場價要便宜 ， 但這便宜是有代價的 。 所以在購置法拍房之前一定要了解清楚法拍房的情況 ， 以免遇到類似的事情 。

 物業公司是有些不地道了 ， 頗有些欺軟怕硬的感覺 。 本應向房子開發商收取的錢 ， 卻要從購房者身上收取 ， 而且收費究竟是否合理 ， 是否已找了相關的法律法規 ， 不僅不做任何解釋 ， 在面對業主的質疑 ， 還絲毫不講道理 。
筆者還是支持張女士走法律途徑來維護自己的權利 ， 對于高達40多萬的違約金 ， 你認為是否合理呢？

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