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杭州圈 新房售空、二手房一路開掛......區(qū)劃調(diào)整后的杭州樓市哪哪都香

杭州圈 新房售空、二手房一路開掛......區(qū)劃調(diào)整后的杭州樓市哪哪都香

2021年杭州樓市持續(xù)火熱 。 行政區(qū)劃調(diào)整后 ， 更是哪哪兒都覺得熱 。
每個區(qū)的房東都覺得自己得了利好 ， 于是二手房不是不賣了 ， 調(diào)高了掛價 。 惜售是當下房東的心態(tài) 。
同樣 ， 在分區(qū)利好下 ， 購房者與二手房東們認知共振 ， 大家都覺得好的板塊 ， 不管是投資還是自住 ， 都被直接掃貨 。 不少地方的低價二手房源都差不多被掃空了 。
先買到再說 ， 別漲上去買不起了 ， 是當下購房者的心態(tài) 。 轉(zhuǎn)一圈就會發(fā)現(xiàn) ， 未來科技城核心區(qū)、運河新城、崇賢、艮北、九堡沿江天天都是看房的人 。
許多搖號搖到魔怔的杭州人 ， 現(xiàn)在已“無問西東” 。 申花、城東新城、之江、錢江世紀城等板塊的新房 ， 現(xiàn)在中簽率一個接著一個創(chuàng)新低 。
不僅剛需購房難 ， “搖不到”就同樣成了改善的主旋律 。 一方面 ， 置換改善的成本越來越高 。 杭州限購又搖號 ， 置換之路漫漫遠兮 ， 讓預(yù)算夠得上的剛需也想一步到位拼一拼改善房源 。 另一方面 ， 真正優(yōu)質(zhì)地段的產(chǎn)品已經(jīng)越來越少 ， 核心區(qū)土地資源有限 。
于是 ， 只要是能買到的房子 ， 只要是不限售 ， 管它是蕭山偏遠的所前、浦陽、河上還是臨安的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 都閉著眼先上車再說 。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70城房價指數(shù) ， 杭州州一二手房價全面領(lǐng)漲 ， 甚至遠遠拋下了同為二線城市的南京、武漢、西安 。 從一手房數(shù)據(jù)來看 ， 杭州環(huán)比漲幅達到5% ， 也遠遠高于一線城市 ， 北京、上海、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.1% 。
統(tǒng)計截至3月31日 ， 杭州市區(qū)(含富陽、不含臨安))二手房成交量達11400套 ， 創(chuàng)下近4年來3月份單月成交新高 。 2017年至今 ， 二手房月成交量突破11000套共有7次 ， 如2017年的3-6月 ， 2020年的7月 。
去年還頻頻流搖的臨安樓市 ， 如今卻是“士別三日當刮目相看” ， 出現(xiàn)一二手房倒掛了 。
可以肯定的是 ， 在房住不炒的基調(diào)下 ， 勢必不會再任由杭州的火自由發(fā)展了 。 不過 ， 火勢太大 ， 滅火必然需要經(jīng)過一個持續(xù)的過程 。
倘若新政后樓市熱度有所收斂 ， 那么接下來政策可能不會太過嚴苛 。 倘若樓市高燒不退 ， 那么可以預(yù)見的是 ， 接下來杭州很大可能還會繼續(xù)加碼調(diào)控 ， 把這一把火強勢澆滅 。
【杭州圈|新房售空、二手房一路開掛......區(qū)劃調(diào)整后的杭州樓市哪哪都香】現(xiàn)階段 ， 購房者已經(jīng)沒有別的辦法 ， 只能出來一個“理想樓盤”就搖一個 ， 只是不知道這樣的情緒還會延長多久 。

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