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ZAKER新聞 安居客赴港IPO，虛假房源背后的“罪惡流量”

ZAKER新聞 安居客赴港IPO，虛假房源背后的“罪惡流量”

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【ZAKER新聞|安居客赴港IPO，虛假房源背后的“罪惡流量”】ZAKER新聞 安居客赴港IPO，虛假房源背后的“罪惡流量”


4 月 8 日 ， 58 系下的安居客正式向港交所遞交上市申請 。
據媒體報道 ， 碧桂園的關聯全資公司是安居客本輪融資的領投方 ， 新世界發展、新鴻基、雅居樂、恒基地產、中建地產、時代地產、華懋地產均參與了本輪投資 。
在上市之路上 ， 比貝殼找房晚了一步的安居客 ， 雖然收入遠不及前者 ， 但在利潤率上 ， 安居客更勝一籌 。
這背后 ， 是兩者不同的盈利模式 。
流量生意成立于 2007 年的安居客 ， 是一家房產信息平臺 ， 類似于房產界的淘寶 。
據招股書介紹 ， 目前安居客的收入主要來自向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的在線營銷服務 ， 以及新房銷售交易的傭金 。
數據顯示 ， 2020 年安居客總收入 80.524 億元 ， 年內利潤 19.07 億元 ， 凈利潤率為 24.3% 。
在互聯網企業中 ， 這個成績稱不上 \" 優等生 \" ， 但與同類平臺的貝殼找房對比 ， 安居客的利潤率還是算不錯的 。
2020 年 ， 貝殼總收入為 705 億元 ， 是安居客總收入的近 9 倍 ， 但在凈利潤方面 ， 貝殼僅比安居客多 8.71 億元 ， 而在此之前貝殼已虧損三年 。
貝殼對成本高利潤低的解釋是 ， \" 分給關聯代理商和其他銷售渠道的傭金增多 ， 以及內部經紀人和專業銷售薪酬增多 。 \"
與貝殼線上線下聯動的經營模式不同 ， 安居客始終堅持做信息流量平臺模式 。
\"100 年不會染指自營 \" ， 據投資者網報道 ， 安居客執行董事姚勁波曾堅決地表示公司不會拓展線下自營業務 。
不切入線下 ， 也就省下了房租、銷售人員工資等大筆成本 ， 所以安居客的利潤率較高 。
但沒有進場分食傭金抽成的蛋糕 ， 僅靠向各房產經紀公司收取端口費用 ， 也使得安居客的收入較為單一 。
此外 ， 端口模式還有一個漏洞 ， 也是近年來安居客受到爭議比較大的地方 ， 那就是虛假房源 。
一位中介經紀人告訴 ZAKER 新聞 ， 安居客會提供一個競價排名的收費服務 ， 若想獲得更高的曝光度 ， 就要支付更高的價錢 。
某些中介經紀人不想給額外的置頂展位費用 ， 便會發布價格低廉的虛假房源 ， 吸引購房者點擊 。 等購房者前來詢問時 ， 便以剛被賣出等借口 ， 再推薦購房者其它新房源 ， 從而獲得客戶信息 。
\" 同一個區域地段 ， 若你的房源低于市場價 ， 那對于購房者來說 ， 還是挺有吸引力的 。 \"
虛假房源泛濫目前在黑貓投訴平臺上 ， 安居客總共有 731 條投訴信息 ， 大部分信息都圍繞著虛假房源及不退信息費、服務費等 。
一位匿名用戶表示 ， 通過安居客聯系中介經紀人 ， 在繳納 390 元信息費之后 ， 經紀人所提供的房源和實際房源完全不一樣 ， 并且在 APP 上所看中的房源 ， 實際并不存在 。
網友 \" 擋不住的哈大人 \" 也遇到了同樣的情況 ， 與他對接的經紀人更直言：\" 你網上看那些就不用再看了 ， 都是廣告引流效果的 ， 這邊是以實地看現房為準 。 \"

黑貓投訴平臺截圖
同時 ， 在微博、知乎等社交平臺上也有不少人提出安居客虛假房源的問題 ， 甚至還創建了 # 安居客假房源 # 的話題 ， 討論數 117 條 ， 閱讀量達到 24 萬 。

在隔壁左暉大力提倡 \" 真房源 \" 的時候 ， 安居客卻依舊任由虛假房源泛濫 ， 導致品牌信譽被嚴重透支 。
對于虛假房源這個問題 ， 目前也有政策出臺 ， 上海房地產交易中心明確規定 ， 房產中介在掛牌存量房前 ， 必須取得代表身份的核驗編號及二維碼 ， 中介機構掛售虛假房源、房價的 ， 將被暫停網簽密鑰 。
為了杜絕市場亂象 ， 未來會陸續有更多城市出臺相關政策 ， 若是安居客不能 \" 內治 \" ， 那就只能等著被狙擊了 。
ZAKER 新聞出品
文 / 譚曉洋

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