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北京限競房購買條件是什么 北京限競房優勢在哪里

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北京限競房購買條件是什么
1、限競房的定義：開發商在拿地的時候“限房價，競地價” ， 也就是說開發商獲得土地使用前 ， 商品房就已經被確定了銷售價格 。
2、從2016年下半年開始，北京市為了限制地價和房價的不斷上漲，對土地拍賣采取了新規則，也就是在土地“招拍掛”的過程中，對擬出讓地塊限定了住房套型，還限定了最高房價 。
3、限競房地塊執行的是“7090政策” ， 政策中規定了房屋套型面積在90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上 。并且該房屋在五年內不可以上市轉讓，上市以后就可以自由買賣 。
4、限競房是商品房 ， 限競房不屬于北京市保障性住房 。限競房的購買同普通商品房是一樣的，只要有北京購房資格的買房人，都是可以買限競房的 。
【北京限競房購買條件是什么 北京限競房優勢在哪里】5、即使是已經取得經濟適用住房購買資格的家庭 ， 假如放棄購買資格的話，也是可以申請購買限競房的 。
6、想要申請購買限競房的話，申請人必須具有北京市戶口，申請家庭應該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人 。
7、假如是單身家庭提出申請購買限競房的話，那么申請人必須年滿30周歲 。北京市政府有關部門可以根據限競房的供需情況，對單身申請人的年齡實行動態管理 。
8、想要申請購買限競房的話，申請人的家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產必須要符合規定標準，并且是實行動態管理 。城八區的具體標準是由市建委會同相關部門根據北京市居民收入、居住水平、住房價格等因素組織確定，經國市政府批準后公布 。而遠郊區縣的具體標準是由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布 。
9、只要買房人有北京購房資格的話，那么就可以購買北京限競房 。屬于北京市戶口的家庭限購2套住宅，屬于北京市戶口的單身人士者限購1套住宅 。而不屬于北京市戶口的家庭或者是單身人士，需要提供在北京市連續繳納滿60個月的社會保險或者是個人所得稅的納稅證明，并且只可以購買一套住宅 。
10、有部分限競房是標明了五年限售的，也就是說需要取得產權證明滿五年或者是繳納契稅滿五年以后才可以上市交易 。而且在后期出售限競房的時候，可以不需要補交差價，增值部分的收益也不需要按比例上交 。
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