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住宅銷售價格|政策效應顯現 9月房價漲幅明顯放緩

20日 ， 國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示 ， 70城一二手房價漲幅全面收窄 。 易居研究院根據數據進行算術平均計算得知 ， 9月 ， 新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅分別為0.34%和0.27% ， 相比8月分別收窄0.22和0.08個百分點 。
具體來看 ， 4個一線城市、31個二線城市環比漲幅均回落 ， 35個三線城市中新建商品住宅價格有所回落 ， 二手住宅價格漲幅持平 。
【住宅銷售價格|政策效應顯現 9月房價漲幅明顯放緩】初步測算 ， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4% ， 漲幅比上月回落0.2個百分點 。 其中 ， 北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手住宅銷售價格環比上漲0.9% ， 漲幅比上月回落0.1個百分點 。 其中 ， 北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2% ， 漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點 。 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5% ， 漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6% ， 漲幅與上月相同 。
同比方面 ， 9月份 ， 初步測算 ， 一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9% ， 漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4% ， 漲幅比上月擴大0.5個百分點 。 二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8% ， 漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0% ， 漲幅與上月相同 。 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落 。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7% ， 漲幅比上月均回落0.1個百分點 ， 均連續18個月相同或回落 。
“需求釋放步入平臺期疊加預期回落導致價格漲幅收窄 。 ”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示 ， 9月70城中新房及二手房價格環比漲幅在1%以上的城市數量由8月的10個及以上降至3個及以下 。 同時成交方面 ， 近三月全國新建商品住宅銷售面積環比增速明顯下降 。
中原地產首席分析師張大偉表示 ， 調控政策升級 ， 尤其自7月份以來 ， 已累計27城市出臺收緊政策 ， 這也是對于新建住宅影響較大的原因 ， 9月份數據 ， 新建住宅價格漲幅放緩速度超過了二手房 。
許小樂指出 ， 前期房價上漲較快的城市漲幅收窄 。 銀川、唐山等城市在經歷房地產調控加碼后房價漲幅收窄至1%及以下 。 廣州房價隨著需求的回落逐步趨向平穩 ， 9月廣州二手房實際成交量環比下滑28% ， 降幅排在重點18城首位 。 （采訪人員 梁倩）

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